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不动产购买Buy
购买流程
- STEP 1资金计划
- 购买房屋时，除房款外，还需支付司法书士和中介手续费及各项税费等。根据买方的投资规模，资金状况，进行提案，并结合买方的收入及纳税状况，提供最适合的投资贷款。
- STEP 2资讯收集
- 通过多种渠道，收集和推荐精准的房源信息，结合日本市场的不动产动态，推荐最佳匹配方案。
- STEP 3实地参观
- 选定投资标的物后，安排实地看房，对房屋现状以及周边环境进行说明及确认。
- STEP 4买卖契约
- ①购买申请书递交 确定投资标的物后，由代理方向卖方提交《购买申请书》并进行购买条件交涉。
②重要事项说明 条件交涉成功后，由持有【宅地建物取引士】资质的专业人员，根据日本的行业法规，针对权利关係、不动产概要说明、各种款项的收付方式、解约时的相关规定等重要事项进行逐一解释说明。
③买卖契约签订 由代理方陪同或者全权代理签订《不动产买卖契约》。契约中明确记载交易内容、当事人的权利义务等事项。买卖双方签字盖章，且买方支付订金后，契约即生效。
- STEP 5尾款结算・交屋过户
- ①尾款支付及过户手续 按契约规定的结算日期，支付尾款，相关税金及其他各项费用。物件的过户登记手续由司法书士办理。约两星期后新的产权证书邮寄至买方。
②其他相关手续续 受领相关原始文件，钥匙等物品。办理各种名义变更及交接相关手续。由代理方协助办理或全权代办。
- STEP 6售后管理
- 购入后的房产管理可由仲和公司代管或自行管理，资产管理包括租金和租客管理，维护设备管理，企业法人的财务，税务，法务等一站式服务管理。
所需资料及费用
| 签约时所需资料及费用 |
| □ 个人有效身份证件（如护照等） □ 法人誊本（用法人名义购买时） □ 登记印鑑及公证书（或宣誓供述书等） □ 定金 □ 印花税 □ 中介服务费的一半金额（附加消费税） |
| 结算过户时所需资料及费用 |
| □ 个人有效身份证件（如护照等） □ 法人誊本（用法人名义购买时） □ 登记印章 □ 非居住者需身份地址公证书 □ 尾款 □ 过户费、固定资产税及管理费等清算 □ 中介服务费的一半金额（附加消费税） |
