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贩卖流程Sell

贩卖流程

STEP 1房屋调查・价格议定
对卖房房屋进行实地调查,提出销售策略及价格建议,概算出销售时所需支付的相关费用及税金。
STEP 2签订代理销售契约
签订代理销售契约,明确销售代理种类及服务内容。
STEP 3销售活动
通过日本不动产交易的专业平台及独有的发佈渠道,进行房源推广,通过各种媒体途径,积极展开多样化的宣传。
STEP 4买卖契约
①购买申请书受理 收到意向买家的《购买申请书》后,由代理方进行价格商榷、协商签约条件、付款方式、结算时间、附属设备确认等交易的详细事项。
②买卖协议签订 条件交涉成功后,由持有【宅地建物取引士】资质的专业人员陪同或者全权代理签订《不动产买卖契约》。契约中明确记载交易内容、当事人的权利义务等事项。买卖双方签字盖章,且买方支付订金后,契约即生效。
STEP 5尾款结算・交屋过户
①尾款结算・过户手续 按契约规定的结算日期,由代理方陪同或者全权代理收取尾款,并由司法书士办理交屋过户手续。(若所出售房屋有抵押权设定时,由司法书士办理撤抵押手续)
②其他相关手续 卖方需要提供该房屋的《登记济权利证(登记识别情报)》、相关原始文档及钥匙、备品等。代理方协助办理各种名义变更及相关交接手续。

所需资料及费用

签约时所需资料及费用
□ 个人有效身份证件(如护照等)
□ 法人誊本(用法人名义购买时)
□ 登记印章及公证书(或宣誓供述书等)
□ 印花税
□ 中介服务费的一半金额(附加消费税)
结算过户时所需资料及费用
□ 个人有效身份证件(如护照等)
□ 法人誊本(用法人名义购买时)
□ 登记印章及印章证明
□ 非居住者需提供印章公证书
□ 《登记济权利证(登记识别情报)》
□ 《固定资产税评价证明书》
□ 房产相关原始资料,钥匙,备品
□ 中介服务费的一半金额(附加消费税)